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GESTIONE CONDHOTEL “sblocca italia” approvato in consulta: via libera ai condo-hotel di Carlo Ortega La Consulta ha bocciato a metà tel” (o condhotel) sta per prendere piede tative a destinazione residenziale, dota- gennaio i ricorsi delle province di anche in Italia, dopo l’ultimo “ok” della te di servizio autonomo di cucina, la cui Trento e Bolzano contro l’art. 31 Cassazione che ha bocciato i ricorsi del- superfcie non può superare il quaranta dello Sblocca-Italia (133/2014), le province autonome di Trento e Bol- per cento della superfcie complessiva che apre la strada, anche nel nostro zano contro lo Sblocca-Italia del 2014. dei compendi immobiliari interessati.” paese, all’arrivo dei condo-hotel Introdotti dallo “Sblocca Italia” Cosa sono (o condhotel). Ecco di cosa si trat- Tutto, infatti, inizia con l’articolo 31 del- Il che signifca, fuori dal burocratese, al- ta, e perché rappresentano un’im- la legge 133 del 12 settembre 2014 (lo berghi composti da stanze “normali” e, portante opportunità per il settore Sblocca-Italia appunto), recante “Misure accanto, da unità abitative destinate alla 28 turistico e alberghiero. per la riqualifcazione degli esercizi al- vendita (per non più del 40% della su- perfcie). In modo tale che chi vuole pos- berghieri”, e fnalizzato a “diversifca- re l’offerta turistica e favorire gli inve- sa letteralmente “acquistare una camera FEBBRAIO Nata negli Usa ormai diversi anni fa – stimenti volti alla riqualifcazione degli d’albergo per godere servizi e location 2016 sotto la bandiera dello Zio Sam spopola- esercizi alberghieri esistenti”. In questo senza gli oneri di una seconda casa o di va già un decennio or sono, il mastodon- articolo venivano “defnite le condizioni altre formule più impegnative. Una for- tico Plaza di New York lo è e nella sola di esercizio dei condhotel, intendendo- ma ibrida tra albergo e condominio, in- Florida ci sono almeno 50mila di que- si tali “gli esercizi alberghieri aperti al somma, come suggerisce il nome stesso. ste strutture-, la formula del “condo-ho- pubblico, a gestione unitaria, composti E anche se sappiamo che molti l’avran- da una o più unità immobiliari ubicate no già pensato, è importante non con- nello stesso comune o da parti di esse, fondersi con il meccanismo delle mul- che forniscono alloggio, servizi acces- tiproprietà: la differenza più importante sori ed eventualmente vitto, in camere (e non è cosa da poco) consiste nel fat- destinate alla ricettività e, in forma in- to che con il condo-hotel l’albergatore tegrata e complementare, in unità abi- è tenuto a cambiare la destinazione del- le unità da “destinazione alberghiera” a “unità abitativa”. Ciò comporta fra l’al- tro la conseguenza che, se la gestione dell’albergo fallisce, il privato rimane comunque proprietario della sua stanza. Quali vantaggi per gli albergatori? Il vantaggio per gli albergatori è eviden- te, ed è per questo che il legislatore ha pensato a questa formula nello Sbloc- ca-Italia, che come si ricorderà aveva l’obiettivo di fungere da volano econo- mico per il paese. Infatti attraverso que- sta forma di acquisto le imprese alber- ghiere possono trovare risorse utili, ad esempio, per migliorare le proprie strut- Condo Hotel Santa Ceserea Terme ture, innalzare la qualità della propria of-